高效利用地下空間打造懷特地下城
隨著中國經(jīng)濟高速發(fā)展，城市化面臨著人口密集、交通堵塞、能源消耗增大、房價上漲等諸多問題，城市空間需求急劇膨脹與地面空間有限這一矛盾日益突出，如何有效開發(fā)利用地下空間顯得越來越迫切。早在2008年三年大變樣改造之前，槐底兩委班子就以前瞻性的眼光為懷特轄區(qū)的地下空間做好了長遠規(guī)劃，為進一步提升懷特商業(yè)圈的規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應，打造高品質(zhì)宜居環(huán)境，建成“百年懷特”奠定了堅實基礎(chǔ)。
挖槽近30米深、挖土量380萬立方米、地下6層、提供住宅停車位2800個、商業(yè)停車位近2700個、商業(yè)面積48萬平方米……2011年3月槐底二區(qū)回遷工程全面動工，面對這一大體量地下室工程建設，社會各界再次被懷特的高起點謀劃、高標準建設、高水平發(fā)展強烈震撼。據(jù)負責該項目的工程師劉八一介紹，在開發(fā)二期商業(yè)時，懷特的商業(yè)已有懷特裝飾城、懷特大廈、懷特商廈、懷特國際商城、懷特家居城、懷特珠寶城、懷特古文化茶城等，懷特黃金商圈在省會石家莊的地位已經(jīng)形成，并逐步成熟。盡管如此，由于體育大街東鄰萬達商圈，面對全國百貨業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的強大競爭壓力，懷特要想走上良性可持續(xù)發(fā)展道路，首先要確保商圈功能齊全，經(jīng)營面積夠大。雖然懷特商圈處于石家莊市中心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，但由于近年來不斷的開發(fā)建設，土地越來越少，已是寸土寸金，當時又受城市規(guī)劃的影響，地上空間利用受到嚴格的限制，為了充分高效的利用限有土地資源，公司兩委多次考察周邊市場，進行大量調(diào)研分析，克服一切困難，決定充分利用二期地下空間，將地下室整體貫通，避免道路阻隔，增加后期使用的便利性和高效性，對二期地下進行了大體積開挖，打造了地下兩層車庫，兩層商業(yè)，大大增加了商業(yè)和停車面積。雖然基礎(chǔ)底面積較大，為了增加整棟樓的安全系數(shù)，該工程采用了抗浮設計，在基礎(chǔ)樁上注入高壓水泥，有效保證了基礎(chǔ)質(zhì)量，使整棟樓的抗震系數(shù)達到了7級。不僅如此，面對停車難問題的日益突顯，公司兩委未雨綢繆，在2009年進行車庫的負三、負四層設計時，要求設計院做了機械停車的設計考慮，層高上每層增加了60到80公分，留出了具備建立立體停車場的條件，一旦出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，便可以在現(xiàn)有停車位的基礎(chǔ)上將住宅停車位增加至4400個停車位，商業(yè)停車位增加至4200個，充分滿足居民業(yè)主、商戶顧客的停車需求。大規(guī)模地下停車場的建立使用，不僅減少了車輛對小區(qū)地面的干擾，且最大限度的把寶貴的地面面積留給了綠化，改善了小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提高了居民在小區(qū)出行的安全指數(shù)。
近年來，關(guān)于地下空間利用的規(guī)劃、管理指導意見紛紛出臺：2016年5月，住房城鄉(xiāng)建設部編制的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》、2017年2月發(fā)布的《全國國土規(guī)劃綱要》分別指出，合理開發(fā)利用城市地下空間，是優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局，緩解城市土地資源緊張的必要措施。然而懷特兩委早在2004年就以敏銳的市場嗅覺開發(fā)建設了懷特商圈第一個地下商業(yè)項目——地下超市，隨后華普超市、北國超市相繼入駐，不僅拓展懷特商圈的經(jīng)營空間，引進知名超市也為懷特帶來大量人氣，進一步提升了知名度。
堅持“發(fā)展才是硬道理”的理念，如今懷特商業(yè)項目除了一個個地拔地而起、高聳入云外，懷特地下項目的建設也在不斷擴張，且處于領(lǐng)先地位，先后建立了地下購物商場、擴建了地下停車場、打造了地下文體工程、地下商業(yè)綜合體……懷特兩委依托商圈資源優(yōu)勢，科學統(tǒng)籌全域發(fā)展，將商業(yè)項目配套設施大量導入地下，由單一的地下停車功能向多功能發(fā)展，開發(fā)利用地下空間資源達近80萬平米，有效實現(xiàn)了地下空間資源的綜合利用，這是從傳統(tǒng)的“漸進式”發(fā)展模式，向一次性“整體式”發(fā)展模式的跨越，不僅大大降低了后期發(fā)展成本，對懷特實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展具有十分深遠的意義。
贊美生命 共筑城市
HuaiTe
